房产最具性价比的一线城市,其实是广州

楼市新闻 来源:今日头条2020-06-22 15:40阅读:0

【摘要】身边很多朋友和粉丝咨询长安,大湾区乃至全国哪个城市最值得入手,我给出的回答是“深圳”。为什么是深圳,因为深圳是中国最特殊的城市,城市面积大致相当于北京的八分之一,或上海、广州的三分之一,由于落户政策宽

身边很多朋友和粉丝咨询长安,大湾区乃至全国哪个城市最值得入手,我给出的回答是“深圳”。


为什么是深圳,因为深圳是中国最特殊的城市,城市面积大致相当于北京的八分之一,或上海、广州的三分之一,由于落户政策宽松,高薪就业机会较多,每年的净人口流入约在50万左右。


人多地少,居住矛盾突出,导致深圳房价必然会上涨,因此购买深圳房产会有一个不错的回报率。


当下人们购房的原则,一定是投资属性摆在首位,这是中国房地产近10年发展留下的结果,我身边见过太多买对房的人实现财务自由,阶层跃迁,这是时代发展的红利。


如果换一个角度,中国一线城市中哪个城市的房产最具性价比,最让人感到幸福,我觉得这个城市非广州莫属。

房产最具性价比的一线城市,其实是广州


一、北上广深中,广州的楼市是当下运行状况最健康的


体现在数据上,广州有着特别高的全年成交量,但是房价却浮动在一个稳定的区间,在这种状态下,人们购房时考虑的更多是房产的居住价值,而非投资价值。


据安居客数据显示,广州房价从2016年1月到2018年9月一直呈现上涨态势,而在2018年9月之后,广州房价进入上下震荡区间。

房产最具性价比的一线城市,其实是广州


广州作为一线城市,房价非但没有像深圳那样上涨,反而出现阴跌,这使越来越多的购房者开始持币观望,那么广州买房的人数是否变少了?


据广州中原研究发展部数据显示,2019年全年广州住宅的一手网签套数也比2018年多。2019年广州一手住宅网签成交79737宗,同比上升5%;成交面积858.4万㎡,同比上升6%。

房产最具性价比的一线城市,其实是广州


即使房价没有明显的增幅,甚至出现下跌,广州人的购房热情也并没有被打消,这说明一个问题,也是广州人和深圳人购房最大的区别:


深圳人购房最先考虑的一定是升值潜力,而非居住价值,比如说深圳光明区,没有成熟的生活配套,没有密集的地铁网,没有已建成招生的名校和优质的医疗资源,但深圳人就是把光明炒热了。


今天光明金融街华发·融御花园(一期)住宅公证摇号流程及规则与诚意登记人名册公布,近9000人抢394套房,中签率低至4.4%。


广州人购房当然也会考虑升值问题,但同样看重居住价值,只要地铁近,周边有商场有医院,小孩子上学方便,即使没有多大的升值空间,只要保值就可以了。


在教育与医疗资源的分布上,广州也有着更为明显的优势。


据智联招聘发布的《2019年粤港澳大湾区产业发展及人才流动报告》显示,全球TOP1000高校名单中,广州凭借中山大学、华南理工大学、暨南大学、南方医科大学、广州医科大学、华南师范大学等榜上有名;


香港拥有香港大学、香港中文大学、香港城市大学、香港理工大学、香港科技大学、香港浸会大学位列前茅;


深圳仅拥有南方科技大学、深圳大学;澳门拥有澳门大学、澳门科技大学。

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在医疗资源上,广州以24家三甲级医院冠绝大湾区;其次是有着高水平医疗与国际医疗制度的香港,拥有21家医院;位列第3的深圳仅有12家。


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广州作为省会城市,经过多年的发展公共资源分布上有着显著优势,我们购买一座城市的房产,其实就是为了享有这座城市的公共资源,包括医疗、教育、产业等,在中国四个一线城市中,广州的房产无疑是最具性价比的。

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二、广州楼市为什么涨不动?


为什么广州楼市近1年来一直涨不动。


从人口数量上来看,近5年来广州常住人口的增量不低于40万人/年,楼市长期发展靠的是人口的支撑,从人口层面来说,广州是具备上涨预期的。

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问题其实出在供应上,2020年5月,广州商品住宅新增供应套数为10,618套,环比上涨85.79%,同比上涨59.21%;供应面积118.18万㎡,环比上涨95.63%,同比上涨64.71%。


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与大幅上升的供应相比,广州其实并没有相匹配的购买力。2020年5月,广州市商品住宅成交套数6,432套,环比下滑2.40%,同比下滑11.36%;成交面积70.13万平方米,环比下滑3.42%,同比下滑9.87%。

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5月广州新房库存情况,选取了广州商品住宅2019年6月-2020年5月月均销售速度来计算,广州市商品住宅整体存量套数去化时间约为10.1个月,存量面积去化时间约为10.8个月,环比上月去化时间均有所延长。

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由于供大于求,所以广州房地产市场是买房市场,2019年广州成功出让88宗地块(含商住、商服用地),土地市场供应创近5年的新纪录,商住商服用地总出让金额达1589亿元。据广州中原研究发展部统计,近3年的广州供地总量不断攀升,年均增长率达40%。


而2020年广州计划供应372宗土地,全市十一区均有供地。


广州供地速度,供房速度超过新增购房需求的速度,因此广州楼市必定慢热,而且这种慢热还将持续2-3年。

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三、买广州房产哪些区域更有潜力

首推南沙,南沙的潜力最大,但投资周期偏长线;


其次是黄埔,居住价值和升值空间都不错;


外地投资客可以考虑增城新塘,交通规划比较强;


其它城区各有价值,要看资金量和需求做出对应的选择。


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